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朝陽共產房引17家房企爭搶 華潤天恒建工聯合體20.6億競得

2019年01月18日 11:26來源:未知手機版

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2019年1月17日,北京土地市場出讓兩宗土地,分別是朝陽區東壩鄉單店村1108-006地塊R2二類居住用地和密云區李各莊路0602、0603地塊二類居住及基礎教育用地。

最終,經過32輪后,朝陽區東壩鄉地塊被“華潤+天恒+建工”聯合體以20.6億元摘得。而密云地塊的競爭同樣激烈,經過40輪的拼搶,路勁戰勝房地和住總金第以4.08億拿下。

值得一提的是,朝陽東壩地塊的土拍戰況激烈。地塊開拍前一日,便因17家房企的報名數量收獲不少媒體的關注,掀起一波熱議。

據了解,位于朝陽區東壩鄉地塊的競拍企業包括路勁、中海、金融街、城建、鑫苑、金隅、保利、招商、旭輝、“華潤+天恒+建工”聯合體、禹洲、中鐵建、金科、卓越、世茂、雅居樂、金地在內的17家參與主體。

公開資料顯示,該宗地以 “五通一平”形式供地,用地性質為R2二類居住用地。起始價15億元,起始樓面價17195元/平,容積率2.1,居住建筑規模全部建設“共有產權住房”,銷售價格37000元/平方米(含全裝修費用)。

一位土地拓展資深人士表示,東壩地塊條件好,利于去化,但從樓面價和售價的差距來看,利潤率低。

但合碩機構首席分析師郭毅認為,限定銷售均價3.7萬,起始樓面價1.7萬,房企的利潤空間較高。

事實上,共有產權住房地塊是房企普遍不愿觸碰的。一方面是供應量大,影響去化速度,另一方面是開發商沒有價格的控制權。

郭毅認為,朝陽東壩鄉地塊之所以受到多家房企的廣泛關注,除了地段位置佳,無任何配建外,起始價15億元,也讓開發商的總投入可控。

據她推測,8.7萬方的規劃建面,大約可開發1000套左右共有產權房。“周邊商品房售價在8萬+,共有產的限價不足商品房的一半,且東壩沒有限競房,不會對共有產形成分流。”

北京資深地產評論人,澤龍評地欄目撰稿人則表示,“房企寧拿高價共產地,不碰偏僻限競房!”在他看來,去化、提高資金周轉率將是2019年房企重點的考量維度。

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