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5月東莞賣了4088套新房!這兩個鎮房價破3萬

2019年06月10日 14:43來源:未知手機版

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據合富研究院統計數據顯示,5月份東莞一手住宅合計成交4088套,環比上漲4%,同比微跌1%。近3個月東莞一手住宅簽量都較為穩定,月均簽量維持在4000套左右,市場平穩。

合富研究院認為,“房住不炒”調控方針堅定不移,樓市預期得到了穩定,成交在較長時間內將維持平穩。

市場概況——

5月份一手住宅成交4088套

鳳崗、松山湖房價破3萬/平

據合富研究院統計數據顯示,5月份東莞全市一手住宅合計成交4088套,成交套數環比上漲4%,同比微跌1%,簽面積約32.7萬m2。

在鎮街成交套數方面, 5月份塘廈、虎門、沙田成交表現突出,分別簽約402套、385套、268套新房位列全市前三名,合計占比全市成交量的36%。

合富研究院認為,受規劃利好的影響,濱海片區樓市持續升溫,今年春節后成交量節節攀升,已經成為當下成交量較大的片區。據合富研究院介紹,2019年5月,濱海片區簽929套,其次為臨深片區,簽845套,兩區總和占全市43%的比重。莞北片區表現出連續兩個月的供求雙降態勢,片區相對供求平穩。

房價方面,由于房管局暫未對外公布房價數據,友可使用區域成交均價作為買房參考。4全市共有2個鎮街房價突破3萬,鳳崗鎮成交均價為35698元/m2;松山湖成交均價為32023 0元/m2。11個鎮突破2萬/㎡,分別是莞城、東城、南城、寮步、企石、大嶺山、大朗、虎門、長安、塘廈、謝崗。

后市展望——

房企6月開啟“沖刺模式”

開發商應合理定價

從近期樓市上看,購房者觀望情緒有所加重,樓市需求有待進一步激發。展望未來,6月乃是房企沖刺半年度業績的關鍵節點,預計企業將明顯加大供貨力度,供應量有望明顯回升。

據君不完全統計顯示,6月東莞樓市將有近20個項目推新,產品以剛需改善型洋房為主。從區域角度看,城區萬科、中海、瓏遠等品牌房企項目也將扎推供應,此外濱海片區和東南臨深片區推貨量也比較多。在房企強勢營銷的加持下,相信成交量也將有所增長。

業內人士認為,從目前東莞樓市成交情況來看,定價過高、房價上漲的樓盤成交效果不佳;而定價合理、價格洼地樓盤成交效果較好,因此,預測這些新開加推的樓盤將采取“大步快跑”推貨策略為主,穩價跑量也是接下來樓市的主要趨勢。

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