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頭都大了!賣家不及時遷戶口,危害超乎你想象!買二手房一定要注意!

2019年06月10日 07:02來源:未知手機版

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落戶對于一個想在城市安家立業的人而言,是具有非常重要意義的。但是買賣二手房從來就不是一件簡單的事情,每一個步驟都需要小心謹慎,一些看起來不起眼的小問題,當中可能隱含了極大隱患,比如,你是否遇到過這樣的情況:房子買完后,前房主的戶口不遷出去?那么,戶口逾期遷出到底都隱藏了哪些危害呢?

一、何為戶口逾期遷出?

在買房時,雖然買方錢款是付了,但是賣方卻遲遲沒將自己的戶口遷出,這就是戶口逾期遷出。其實,所謂戶口逾期遷出,就是指大家在買賣二手房時,還涉及過戶的問題,很多房主辦理了產權過戶手續后,遲遲不按照合同約定的時間遷出戶口。

二、戶口逾期遷出到底都隱藏了哪些危害呢?

在現實生活中,賣方遲遲戶口逾期遷出的事情常有發生。當然了,從表面上看來,戶口逾期遷出好像沒有給購房者帶來多大傷害,但實際上有很多隱藏的風險,而且售房者是需要承擔違約責任的。

1、債務糾紛問題

這種情況在現實生活中是很常見的,如果你碰到的話,那么就慘了。因為當前房主出現債務糾紛問題時,銀行、貸款公司等追債人有可能會按照戶口地址投遞法院傳票,或者采取更狠一點的潑油漆等不良手段。

2、新增人口問題

這里的新增人口問題,其實就是指前房主增添新戶口。一般來說,前房主在一定情況下是可以增添新戶口的,一旦發生這種情況,將會繼續增加購房者戶口遷移的難度。

3、房屋價值問題

這也是需要考慮的一點,因為你的房屋在將來也是有可能會出售的。因為現在大家對戶籍的問題越來越重視,關注度也越來越高,所以如果存在的問題一直無法解決,那么在你需要轉賣的時候,極有可能影響到成交價。

4、房屋拆遷問題

隨著城鎮更新,有些房屋是需要面對著拆遷的問題,一旦你的房屋要拆遷了,那么就涉及到賠償費了。目前拆遷補償的情況雖然是以戶口本為主,但是在現實情況中還是會考慮到實際居住人口,因此復雜的戶口本很有可能會增加額外不必要的麻煩。

三、如何預防戶口逾期遷出問題?

這個問題對于廣大購房者而言,是一個非常關鍵的問題,小編覺得,首先大家需要重視戶口問題,在房屋買賣過程中,要詳細了解關于戶口的問題,其次,在購房合同中要詳細約定相關問題,明確寫在合同里,必要時也可以去當地派出所親自查詢核實,以確定不存在戶口問題。

購房合同是保障廣大購房者權益的憑證,因此在簽訂購房合同時,你在合同里也要明確逾期戶口遷出的違約金問題。

以上就是本文的全部內容了。其實,在現實生活中,戶口逾期遷出是可以防止的,詳細的方法在上面小編就已經提過了,總而言之,前戶主戶口不遷出是會購房者們帶來很多風險的,尤其是產權糾紛風險,因此大家在買房時一定要搞清楚戶口問題,不然入住后麻煩就多了。

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